北京空屋多 明年房價壓力大

　　北京市房地產交易管理網統計指出，目前當地未出售新屋已經接近 36萬間，若再加上二手屋和明年即將推出的2百萬平方公尺政策性住房，明年房市供過於求的問題將會更加嚴重，也會對價格帶來極大的壓力。

　　該數據顯示，至12月16日止未銷售的新建商品房和現房有35.7萬間，其中新建商品預售屋有18萬間，可售房屋面積為2,351萬平方公尺。目前未簽約的現房有17萬間，面積1,842萬平方公尺。

　　「經濟觀察網」引述業者的看法指出，這些近36萬間待售新屋，主要是近幾年大量開發，但是因為交通不便，或是品質不佳而滯銷的房子，另外還有一些是今年才新開工預售屋。

　　如此大量的空屋待售，已經對房價形成不小壓力，尤其是明年出還會有2百萬平方公尺的政策性住房將會陸續推出，更將對房價帶來打擊。

　　當地地產界人士認為，雖然空屋這麼多，但是業者卻不願意降價求售，讓北京房市交易量大幅下降，滯銷情況嚴重。而且，業者也在等待中國大陸政府推出救市政策，更無削價意願。

　　鏈家市場研究中心經理王志偉認為，近36萬間空屋中，有15萬間是住宅，按照今年1至11月平均每月銷售8千間的速度，這些滯銷屋起碼還要1年多才能陸續消化，短期內對房價形成巨大壓力。業者認為，房屋供給量大的五環之外地區，明年房價下跌情形將更為明顯。